大阪市東淀川区周辺の不動産の事なら「センチュリー21令和都市開発」。不動産買取・売却の無料相談・無料査定受付中。
2022/1/27 ◆コロナ感染予防対策として◆
弊社では感染予防対策として、１組様のみでの個室商談ルームを設けております。
キッズルーム・テレビ・お子様ソファーなどもあり、
お子様連れのお客様にもご安心してご利用頂けます。
ご希望のお客様はお気軽にお申しつけください。 2022/1/26 ◆コロナ対策を実施しております◆
・全スタッフ、検温実施・マスク着用の上でご対応致します。
・店内にアルコール常備・接客ごとに徹底消毒をします
・店内は常時空気清浄機+加湿器作動、定期的な換気、パーテーション設置 乗り換え売買
・ＬＩＮＥなどを使用したTV通話でのバーチャル内覧も可能です！
お気軽にお申し付けください。
・ご案内時は現地集合や2台での車移動可能です。
※そのほか何かご不安な点などございましたらできるだけご希望に沿って対応いたします。
お客様のお悩みを率直にお伝えください。
2022/04/24 ～新着情報～
中古マンション【2SLDK】
京阪本線 香里園 徒歩 17 分
＼近隣に商業施設が多数あり◎／ 2022/04/24 ☆★ゴールデンウィークの営業について★☆
当社はＧＷも通常通り営業しております！
営業時間 10：00～20：00
お気軽にお問い合わせ・ご来店ください！ 2022/04/14 【★新着情報★】
☆全8区画新築分譲地
☆阪急・JR「淡路」駅徒歩15分
☆LDK広々17.8帖！人気のカウンターキッチン♪
☆リビングにある新品家具プレゼント♪ 2022/01/30 【★新着情報★】
2022年2月☆室内リフォーム完了予定☆
２階部分☆南東向きバルコニー☆
来年も更なる発展、飛躍に向けて、より一層の努力をする所存ですので、より一層のご支援
を賜りますよう、従業員一同心よりお願い申し上げます。
来年も相変わらぬご愛顧を頂けますようお願い申し上げまして、年末のご挨拶とさせて頂きます。
2021年 乗り換え売買 12月 29日（水）～2021年 1月 5日（水）まで
平素はひとかたならぬご厚情にあずかり、心から御礼申し上げます。
炎暑の折、お客様のおかげと感謝の念に耐えません。
暑さはまだしばらく続きそうですが、くれぐれもご自愛くださいませ。
尚、当店はお盆期間中も通常営業をしております。
日頃はお仕事などで中々お時間の取れない方も、
この機会にお家のご相談など、お気軽にお問い合わせ、ご来店ください。
2021/07/20 ◆夏季休暇期間のお知らせ◆
来年も更なる発展、飛躍に向けて、より一層の努力をする所存ですので、より一層のご支援
を賜りますよう、従業員一同心よりお願い申し上げます。
来年も相変わらぬご愛顧を頂けますようお願い申し上げまして、年末のご挨拶とさせて頂きます。
2020年 12月 28日（月）～2021年 1月 5日（火）まで
◆お忙しい方のお時間有効に使わせて頂きます◆
「ご出勤前の1時間」
「会社帰りで現地を見たい」
など、ご希望がございましたらお気軽にお申し付け下さい。
【簡単なご相談内容とお時間の目安】
・ローン、資金計画のご相談 (約３０分～)
・ご来店、希望条件のご相談 (約４０分～)
・現地、モデルハウスのご見学 (約４０分～)
平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、以下の期間を夏季休業とさせていただきます。
ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
乗り換え売買
━スプレッド広告に関する注意事項
ホームページ上で表示しているスプレッドは、重要経済指標発表時、突発的事象の発生時、流動性が著しく低下した時の他、
為替相場急変時に変更される場合があります。
━リスク警告
・外国為替証拠金取引は、ハイリスク、ハイリターンな取引であり、元本は保証されません。
・取引対象である通貨の価格の変動により損失が発生することがあります。
・お客様が当社に預託した証拠金を担保として、実際に多額の通貨を取引することから、外国為替相場の変動が損益に与える影響は、証拠金と取引額の倍率に従って大きく増幅され、その損失額が証拠金額を上回ることがあります。
・必要証拠金（取引において最低限必要である資金）は取引額の4%以上の額となり、レバレッジは、最大25倍となります。
・当社の提示するビッド価格（売付価格）とアスク価格（買付価格）には差（スプレッド）があります。相場急変により、ビッド価格（売付価格）とアスク価格（買付価格）のスプレッド幅が広くなったり、意図した取引ができない可能性があります。
・取引システムまたは金融商品取引業者及びお客様を結ぶ通信回線等が正常に作動しないことにより、注文の発注、執行、確認、取消しなどが行えない可能性があります。
・各国の金利水準は、時として大きく変動することがあり、FX取引に係る日々のスワップポイントにも影響します。また、取引対象である通貨の金利の変動によりスワップポイントが受取りから支払いに転じることもあります。
・口座管理費及び取引手数料は無料です。なお、EA/スクリプトを使用したお取引にはEA/スクリプト取引手数料がかかります。お取引に際しては、取引説明書（契約締結前交付書面） 等の内容を十分にご理解いただき、ご自身の判断と責任においてお取組みください。
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第一種金融商品取引業者
関東財務局長（金商）第258号
一般社団法人 金融先物取引業協会 加入
一般社団法人 日本投資顧問業協会 加入
乗り換え売買
どのタイミングで不動産を売却するか、おおよその予定を立てておきます。
買い替えによる売却を予定している場合は新居への転居時期に合わせた売却準備を行いましょう。
POINT ･･････不動産を売りやすい時期は引越し需要が高まる年度末の1月～3月とされていますが、同様の現象は秋ごろにも見受けられます
売却予定の不動産がいくらで売れるのかを知るために、相場を確認します。
不動産仲介会社へ査定を依頼する前におおまかな価格イメージを持っておくことで、依頼をスムーズに進められます。
個人で行う相場調査では、国土交通省公表の「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などのデータを参考にしましょう。
ただし、上記の相場調査を個人で行うのは大変なため、不動産仲介会社に相談をすることをおすすめします。
POINT ･･････マンション・戸建など売りたい不動産に近い条件の物件をチェックして、売却希望価格を想定しておく
不動産仲介会社へ物件の査定を依頼します。
複数社へ一括で査定を依頼するなら信頼のおける不動産仲介会社が多い一括査定サービスを利用することが安心です。
査定では「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」のいずれかの方法をもとに不動産価格を算出します。
「適切な価格で売りたい」「決まった時期までに確実に売りたい」「安全かつ安心して売りたい」といった売却ご事情やスケジュールなどの希望条件の詳細を伝えることで、ご自身の売却事情にあった売却提案がなされます。
POINT ･･････不動産価格の算出方法は、3種類存在する
売却を開始するために売出価格を決定します。
最終的な金額は買主様との交渉によって変動する場合もありますが、まずは売主様として「いくらで売りたい」と明確にしておきます。
売出価格を決める際は、不動産仲介会社から提示された査定価格はもちろん、ご自身の資金計画も考慮しましょう。
実際に売りに出す時期やリアルタイムな市場動向によって不動産の価値は変動するため、慎重な価格決定を行うことが大切です。
POINT ･･････査定価格の根拠を聞いて、市場相場にあった売出価格を設定する
売却を依頼する不動産仲介会社を決定し、正式な媒介契約を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
媒介契約の種類によってメリット・デメリットが分かれるため、ご自身の希望に合った種類の媒介契約を結びましょう。
不動産仲介会社選びでは、売却までの具体的な戦略や売れない場合の対策などを比較しながら検討することが大切です。
POINT ･･････担当者との相性や対応の丁寧さも重要な判断材料になる
物件が売りに出されると、不動産仲介会社による本格的な売却活動の始まりです。
不動産仲介会社では、「不動産流通標準情報システム（レインズ）」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでのお取引をサポートします。
購入希望者からの申し込み後は値段交渉や質疑応答に対応する必要がありますが、不動産仲介会社ではこういった対応のサポートをしてくれます。
媒介契約の種類によっては定期的な経過報告を受けられるため、忙しく時間がない場合も安心・安全な売却活動を行えます。
POINT ･･････不動産仲介会社では、「不動産流通標準情報システム（レインズ）」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでのお取引をサポート。大手の不動産仲介会社では特にしっかりとしたサポートが受けられます。
買主様との交渉を経て正式な売買契約を締結します。
「重要事項説明書」をはじめ、売買金額や引き渡し時期などの契約内容に不備・不明点がないかよく確認しましょう。
また、売買契約ではさまざまな書類や諸費用が必要になります。
売主様が用意するべきものの代表例として「身分証明書」、「実印」、「印鑑証明書」、「登記済証または登記識別情報」などがあります。
諸費用としては「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」などが発生します。
ここでご紹介したものは一部であり、場合によって用意するもの、費用が変わってくるので、自身のケースと買主様との条件交渉の進みに合わせて、契約当日に向けた準備を進めておくことが大切です。
POINT ･･････必要書類と諸費用の確認を忘れずに行う
瑕疵担保責任が適用されるのは、買主様が取引の際に瑕疵の存在を知らず、また買主様の落ち度がなかった場合となります。一般的な取引では、3ヶ月となりますが、特約により瑕疵担保責任を免責とすることもあります。引き渡し後に買主様から物件に対する問い合わせがある場合も考えられるため、売買契約書や各種図面をしっかり保管するようにしましょう。
税務処理については税理士にご依頼されるかお客様ご自身で行うこととなります。すまいValueの各運営会社では税理士による無料相談会も定期開催していますので、ぜひご参加ください。
POINT ･･････引き渡し当日までに引越し手続きや公共料金の精算などは済ませておく
あなぶき興産マンションギャラリー
営業時間/10:00～18:30 定休日/火曜日･水曜日（祝日を除く）
1.川崎医科大学 約820m（徒歩11分） 2.川崎医療福祉大学 約860m（徒歩11分） 3.川崎医療短期大学 約1,370m（徒歩18分） 4.倉敷スポーツ公園 約840m（徒歩11分） 5.JR「中庄」駅 約500m（徒歩7分） 6.山陽自動車道 倉敷IC／山陽自動車道 早島IC約4.25km（車7分）/／約4.42km（車7分） 7.山陽マルナカ 約140m（徒歩2分）［●ダイソー ●ダイヤクリーニング●キムラヤ ●宮脇書店 ●イオン銀行（ATM）●山陽新聞カルチャープラザ中庄教室 ●証明書自動交付サービス（マルチメディアステーション） 他］ 8.ハローズ中庄店 約460m（徒歩6分） 9.ホームセンター タイム中庄店 約220m（徒歩3分）
あなぶき興産マンションギャラリー
営業時間/10:00～18:30 定休日/火曜日･水曜日（祝日を除く）
1.川崎医科大学 約820m（徒歩11分） 2.川崎医療福祉大学 約860m（徒歩11分） 3.川崎医療短期大学 約1,370m（徒歩18分） 4.倉敷スポーツ公園 約840m（徒歩11分） 5.JR「中庄」駅 約500m（徒歩7分） 6.山陽自動車道 倉敷IC／山陽自動車道 早島IC約4.25km（車7分）/／約4.42km（車7分） 7.山陽マルナカ 約140m（徒歩2分）［●ダイソー ●ダイヤクリーニング●キムラヤ ●宮脇書店 ●イオン銀行（ATM）●山陽新聞カルチャープラザ中庄教室 ●証明書自動交付サービス（マルチメディアステーション） 他］ 8.ハローズ中庄店 約460m（徒歩6分） 9.ホームセンター タイム中庄店 約220m（徒歩3分）
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